Villa d’exception à vendre — Route de l’Ourika, Marrakech — Domaine privé confidentiel — Toit et Vous Immobilier
Toit et Vous Immobilier vous présente une villa d’exception sur la Route de l’Ourika, à quelques minutes seulement du centre de Marrakech. Érigée au sein d’un domaine privé et confidentiel de 6 villas seulement, entièrement sécurisé avec gardien, cette propriété de 450 m² habitables sur un parc paysager de 5 888 m² offre des vues spectaculaires sur les montagnes de l’Atlas dans un cadre d’une sérénité absolue. Un bien titré, VNA conforme, rare sur le marché immobilier de luxe à Marrakech.
🛋️ Des espaces de vie conçus pour le raffinement
Dès l’entrée, la villa impose son caractère : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente et circulation fluide entre intérieur et extérieur. Elle propose un vaste salon avec poêle à bois, une cuisine indépendante entièrement équipée, des toilettes invités avec dressing, et une salle de sport— un ensemble pensé pour une vie quotidienne aussi confortable qu’élégante.
🛏️ 4 chambres — Confort et intimité absolus
L’espace nuit se compose de 3 chambres élégantes, chacune dotée d’un dressing, d’une salle de bains et de toilettes privatives, ainsi que d’une somptueuse suite parentale avec vaste dressing et salle de bains — un véritable cocon d’intimité au cœur de la propriété.
🌿 Des extérieurs sublimés — Piscine, potager & vue Atlas
Le parc paysager de 5 888 m² est une œuvre en soi : jardin paysager soigneusement entretenu, potager, espaces verts et une généreuse terrasse parfaitement orientée pour profiter des reliefs majestueux de l’Atlas. La piscine de 16 × 5 mètres, élégamment intégrée dans son environnement naturel, complète un extérieur digne des plus belles propriétés de la région.
⚡ Prestations techniques haut de gamme & autonomie exemplaire
28 panneaux solaires — ~90 % d’autonomie énergétique
Piscine 16 × 5 m
Climatisation réversible dans toute la villa
2 réserves d’eau de 3 000 L (villa) + 20 000 L (jardin)
Puits beldi + forage — ressources abondantes
Système d’arrosage automatique
Parking privatif
Domaine sécurisé avec gardien
Salle de sport
Buanderie
✅ Bien titré — VNA conforme : garantie juridique complète pour les acquéreurs résidents ou non-résidents. Un atout majeur pour un achat serein.
✔ Route de l’Ourika — quelques minutes du centre de Marrakech
✔ Domaine privé confidentiel — 6 villas seulement, sécurisé 24h/24
✔ 450 m² habitables sur 5 888 m² de parc paysager
✔ 4 chambres dont une suite parentale avec dressing
✔ Piscine 16 × 5 m + potager + jardins paysagers
✔ 28 panneaux solaires — 90 % d’autonomie énergétique
✔ Double alimentation en eau (puits beldi + forage)
✔ Bien titré — VNA conforme
Propriété confidentielle — visites sur rendez-vous exclusivement. Contactez Toit et Vous Immobilier