Située au Km 12 de la route de l’Ourika, à quelques kilomètres seulement de Marrakech, cette villa de plain-pied haut standing à vendre bénéficie d’un environnement paisible et préservé, entouré de fermes, offrant une vue spectaculaire et totalement dégagée sur les montagnes de l’Atlas.
Édifiée sur un terrain de 1 615 m², avec une surface habitable de 400 m², cette villa meublée de luxe séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses matériaux. Livrée entièrement meublée, elle offre un cadre de vie contemporain où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort, raffinement et sérénité — une adresse rare pour les amateurs de villas d’exception à Marrakech.
Composition intérieure
La villa se compose de 4 suites, chacune dotée d’un dressing sur mesure et d’une salle de bains privative avec douche et paroi en verre, ainsi que d’une vaste suite parentale aux volumes particulièrement généreux — soit 5 suites au total. Une chambre pour le personnel avec salle de bains privative et une buanderie complètent les espaces de service.
La cuisine haut de gamme entièrement équipée se distingue par ses finitions en noyer et verre fumé, son plan de travail en céramique, sa plaque de cuisson, son four, sa hotte, son réfrigérateur encastré et sa cafetière à capsules. Les espaces de réception comprennent trois salons spacieux avec téléviseurs, une salle à manger habillée d’une table en marbre et d’assises en tissu, ainsi qu’une cheminée centrale en marbre et bois, véritable point focal du salon principal.
Prestations et qualité de construction
Cette villa de luxe route de l’Ourika a été conçue avec un soin architectural exceptionnel : doubles cloisons assurant une excellente isolation thermique et phonique, hauteur sous plafond de 4,5 mètres, toiture-terrasse R+1 isolée en liège naturel, sols intérieurs et extérieurs en marbre, salles de bains habillées de carrelage mural Vitra, sanitaires Vitra et vasques suspendues en marbre. Les menuiseries aluminium Exlabesa en double vitrage, les portes intérieures de 3 mètres de hauteur en noyer américain, la porte d’entrée pivotante en noyer massif et la climatisation gainable zonée Carrier achèvent de faire de cette propriété un bien d’exception, comparable aux standards des plus belles villas de prestige à Marrakech.
Extérieurs et équipements
Les extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie, avec une piscine à débordement revêtue de pierre de Bali et margelles en marbre bouchardé de 3 cm. Le jardin paysager, composé de plus de 25 arbres majestueux (palmiers, cocotiers, washingtonias, bonsaïs), est agrémenté de deux bassins d’eau décoratifs à l’entrée et d’un salon extérieur en marbre. L’arrosage automatique par zones avec système goutte-à-goutte assure un entretien optimal du jardin.
La villa dispose également d’un parking privé pour 2 véhicules de grande taille, d’un système de vidéosurveillance intelligent avec caméras dans le jardin et à l’entrée, d’un visiophone connecté avec ouverture à distance, de la fibre optique avec 4 points d’accès internet répartis dans les chambres, salons et jardin, d’une télédistribution IP avec chaînes locales et internationales, d’une double parabole satellite, d’un système audio intégré avec haut-parleurs au salon et au jardin, ainsi que d’une fosse septique de 6 x 5 m.
Points forts (liste à puces)
- ⛰️ Vue exceptionnelle et dégagée sur l’Atlas
- 📍 Km 12, route de l’Ourika, à quelques minutes de Marrakech
- 🏡 400 m² habitables sur un terrain de 1 615 m²
- 🛋️ Villa entièrement meublée, haut standing
- 🛏️ 5 suites avec dressing sur mesure et salle de bains privative
- 🍽️ Cuisine haut de gamme équipée (noyer, verre fumé, céramique)
- 🔥 Cheminée centrale en marbre et bois
- 🏊 Piscine à débordement en pierre de Bali
- 🌴 Jardin paysager avec plus de 25 arbres majestueux
- ❄️ Climatisation gainable zonée Carrier
- 🌐 Fibre optique, domotique et vidéosurveillance intelligente
- 🚗 Parking privé pour 2 grands véhicules
- 🧱 Matériaux nobles : marbre, noyer américain, carrelage Vitra